C’est la fin d’un long bras de fer judiciaire entamé en 2020. Le Conseil d’État a validé la déclaration d’utilité publique du projet de « valorisation » de la halle Gaveau à Fontenay-sous-Bois (Val-de-Marne). En clair : la mairie va pouvoir acquérir des parcelles pour son projet de groupe scolaire.
La décision ouvre la voie à une expropriation des propriétaires actuels et au début d’une nouvelle ère pour les bâtiments rachetés par la société pharmaceutique Roche, aujourd’hui Cenexi, et la société civile immobilière JB Fontenay. actu Paris revient sur la feuille de route de la municipalité.
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Un aménagement pour faire face à la pression démographique
Problème de saturation des écoles existantes, préservation du patrimoine, arrivée de la ligne 1 du métro et pression démographique attendue… Dans l’enquête publique diffusée en 2021, les arguments de Fontenay-sous-Bois pour acquérir une partie de la parcelle se multiplient. Et, pour ce faire, « il apparaît nécessaire de recourir à une maîtrise foncière par voie d’expropriation », justifient les auteurs.
Dans le détail, la commune souhaitait acquérir la halle industrielle de deux étages – désaffectée et inscrite au titre du Site patrimoine remarquable -, le parking, une partie du site d’activités de la société Cenexi comprenant un parking aérien d’environ 300 places, un poste de garde-d’infirmerie, un bâtiment à usage de stockage et un bâtiment à usage mixte (stockage/bureaux/réfectoire).
Petite histoire de l’usine Gaveau
Maison fondée à Paris en 1847, la manufacture de pianos Gaveau s’installe à Fontenay-sous-Bois à la fin du XIXe siècle. Construite en pierres meulières et briques, l’usine occupait une superficie de 14 000 m² et était reliée à la ligne de chemin de fer de Vincennes. Près de 350 ouvriers et ouvrières y fabriquaient jusqu’à 2 000 pianos par an.
L’objectif est alors de créer dans la halle un groupe scolaire de 16 classes, 6 de maternelle et 10 de primaire. En cas d’imprévu technique, les auteurs précisent toutefois que « l’emprise foncière identifiée côté Cenexi permettrait également la réalisation du groupe scolaire en construction neuve ».
Un impact limité sur l’activité de Cenexi
Selon le dossier préalable à l’enquête publique, les conséquences pour Cenexi seront limitées : « Les fonciers expropriés sont […] désaffectés, sous occupés, ou à usage de parking, de sorte que très peu de constructions occupées seront détruites. La suppression de la nappe de stationnement de Cenexi impliquera la reconstitution des places dans le futur projet, de manière à ne pas affecter la bonne continuité de l’activité. »
Maintenant que le Conseil d’État a tranché, la ville de Fontenay devra répondre à deux inconnues – et non des moindres : quel est le niveau de pollution des sols (l’emprise est un ancien site Seveso en raison de son passé industriel) et quel est le coût d’une telle opération ?
« [Le] traitement de la pollution du site dans les plus brefs délais, [est une] responsabilité qui incombe à Cenexi et dont la bonne exécution sera suivie de près par l’EPFIF [Établissement public foncier d’Île-de-France] et la ville », indiquait Jean-Philippe Gautrais, maire PCF de Fontenay-sous-Bois, à l’issue de l’enquête publique et précisant que la commune n’avait pas eu accès à la parcelle. « À défaut d’une prise en charge par la puissance publique, il est à craindre que le site ne devienne une future friche polluée », concluait-il.
Sollicitées, la municipalité de Fontenay-sous-Bois, Cenexi et la société civile immobilière JB Fontenay n’avaient pas répondu à nos questions à l’heure où nous écrivions ces lignes.
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