Alors qu’à Pontoise (Val-d’Oise), les travaux de rénovation ont débuté, certains locataires affirment ne pas avoir vu de rénovation majeure de la cité depuis quarante ans.
Ce qui est certain, c’est qu’à l’issue du chantier qui s’engage, les résidents de la place Joseph-de-Guigne n’auront plus à débattre sur le sujet. La réhabilitation globale de la cité a débuté en juillet. Elle va concerner le bâti, les logements et leurs abords.
Réhabilitation
217 appartements sont visés par l’opération évaluée à 14 M€. Deux barres d’immeubles de 129 appartements ainsi que deux tours de 88 appartements.
« Notre patrimoine était très vieillissant et contrastait avec les autres bâtiments du quartier qui ont fait l’objet d’une rénovation », reconnaît Alexandre Gilardot, directeur du programme de réhabilitation au sein de Sequens, bailleur social, gestionnaire du patrimoine locatif de la place Joseph-de-Guigne.
Revitaliser le tout et pérenniser le patrimoine.
Sur l’insistance de la mairie et d’un collectif de résidents, le bailleur social s’est décidé à lancer un chantier d’envergure de réhabilitation concernant « Des façades usées, des défauts d’étanchéité, des infiltrations d’eau, des menuiseries en fin de vie », explique Alexandre Gilardot sur l’état général du bâti qui a atteint le demi-siècle.
Même constat sur les parties communes et les logements. L’objet du chantier est de « revitaliser le tout et pérenniser le patrimoine ».
Un programme complet qui nécessite un nombre important de corps d’État qui seront gérés par l’entreprise générale Colas.
À terme, la rénovation doit permettre de gagner en performance énergétique en passant de l’étiquette D à C. « Avec un isolant thermique plus performant », précise le directeur du programme.
Chauffage urbain
Le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire ne sera pas concerné par le chantier de réhabilitation.
« Aucune intervention n’est prévue car le réseau de chauffage urbain doit être déployé dans le quartier », annonce l’ingénieur.
Les pièces humides
Les logements sont concernés par la réfection des pièces humides : salle de bains, cuisine, carrelage mural, douche, baignoire, lavabo, évier, wc.
Le réseau électrique sera repris. Les portes palières changées. Un logement témoin a été présenté aux locataires.
« Une visite sera faite dans chaque logement en présence des occupants auxquels sera détaillé le programme de travaux », prévient Alexandre Gilardot.
Résidentialiser
Les halls d’immeuble seront complétés d’un sas et d’un équipement de vidéosurveillance qui doit permettre d’éviter l’occupation des entrées dans un quartier confronté à une activité de trafic de stupéfiants.
Maîtriser le stationnement, reprendre les voiries et l’éclairage public, seront les autres phases prévues. La mise en place d’un dispositif de vidéosurveillance est évoquée.
La résidentialisation de la cité sera la prochaine étape.
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