Après avoir accueilli des élèves pendant des siècles, l’ancien pensionnat royal de Juilly, en Seine-et-Marne, va abriter des pensionnaires d’un nouveau genre. Histoire & Patrimoine, spécialiste de la réhabilitation de bâtiments anciens et/ou classés, est en train de transformer les différents bâtiments en un ensemble résidentiel d’appartements, où des familles vont s’installer mi 2025.
Bâti en 1638, le complexe a été un établissement privé catholique pendant 400 ans, sous la tutelle de l’Oratoire de France. Ces lieux chargés d’histoire ont vu défiler des personnages célèbres comme Montesquieu, La Fontaine, Jérôme Bonaparte, Claude Brasseur ou Jacques Mesrine. Mais attirant de moins en moins d’élèves, le collège-pensionnat a connu des difficultés financières. Il a fermé ses portes en 2012, puis a été placé en liquidation judiciaire.
Un travail avec la commune
Après plusieurs projets de relance, c’est Histoire & Patrimoine qui l’a racheté pour créer un ensemble de 216 appartements, allant du T1 au T4. “Réhabiliter ce type de bâtiment coûte plus cher, 3 500 à 4 000 euros le mètre carré contre 1 500 à 2 000 euros le mètre carré en neuf, et cela se ressent sur le prix de vente de nos appartements, explique Faustine Cailleux, responsable des travaux pour Histoire & Patrimoine. Nous devons respecter des prescriptions très strictes au niveau des façades et des toitures afin qu’elles se rapprochent le plus possible de l’état originel, et la plupart des projets comprennent une partie environnementale centrée sur le respect de la faune et de la flore. Sur ce projet doté d’un parc, nous avons par exemple travaillé à la sauvegarde de nids d’hirondelles et de faucons…”
Un travail en amont a également été mené avec la municipalité de Juilly afin que son plan de circulation ou ses écoles soient en mesure d’absorber les nouveaux venus. Elle récupérera d’ailleurs la chapelle actuelle du pensionnat qui deviendra un établissement recevant du public, ainsi qu’une partie du parc autour de l’étang, qui sera transformé en parcours de santé.
Pour encourager ces opérations de réhabilitation, l’État a mis en place un dispositif de défiscalisation du montant des travaux pendant plusieurs années.
Pour encourager ces opérations de réhabilitation, l’État a mis en place un dispositif de défiscalisation du montant des travaux pendant plusieurs années, selon le dispositif Monument historique. Les acheteurs sont donc des personnes aisées qui ont besoin de défiscaliser des sommes importantes, mais qui ne vivent pas sur place et mettent les biens en location. Les loyers sont cependant alignés sur les prix du marché, voire un peu en dessous. “Pour l’instant, tous les lots ont trouvé preneur, sauf un appartement patrimonial avec des boiseries et des peintures d’époque qui pourrait devenir à terme un bureau, par exemple pour un cabinet d’avocats ou de notaires”, souligne Faustine Cailleux.
F. H.
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