Selon une étude dévoilée ce mardi, les besoins de logements sont sous-estimés par les pouvoirs publics. D’ici 2030, il y aurait besoin de 400 0000 logements supplémentaires, chaque année, pour répondre à la demande à venir.
Le chantier est immense. La France a besoin de près de 400 000 logements supplémentaires par an d’ici à 2030, essentiellement à cause du « desserrement des ménages », dû notamment aux divorces et au vieillissement, selon une étude présentée mardi 21 mai à Paris.
La réduction de la taille des ménages fait que « le parc immobilier est mobilisé par des personnes seules » et le phénomène est « sous-estimé » par les pouvoirs publics, ont estimé les auteurs de l’étude réalisée par l’Union nationale des aménageurs (Unam) et l’Ecole supérieure des professions de l’immobilier (Espi).
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« La baisse démographique n’induit pas la baisse de la demande, au contraire, le phénomène de desserrement pèse trois fois plus sur les besoins que le phénomène de démographie », a confirmé à l’AFP Paul Meyer, délégué général national de l’Unam Ile-de-France. « Certaines administrations disent aux politiques : inutile d’investir dans le logement, il n’y en aura plus besoin demain. C’est faux. Et c’est ce qu’on veut démontrer », a-t-il ajouté.
Des ménages de plus en plus petits
La demande potentielle, autrefois principalement induite par la croissance démographique, résulte désormais principalement de la réduction de la taille des ménages (38 % du total). En Ile-de-France, ce phénomène représente un besoin important (29 % du total). Selon les données de l’Insee, le nombre d’occupant d’une résidence principale est passé de 3,08 personnes en 1968, à 2,17 en 2020.
A Paris, le desserrement est nourri par la présence de nombreux ménages unipersonnels composés de jeunes étudiants et jeunes actifs ou de ménages séparés. Mais à Fontainebleau (Seine-et-Marne) ou Rambouillet (Yvelines), ce phénomène est d’abord causé par le vieillissement de leur population.
« Les projets que nous réalisons aujourd’hui doivent intégrer le vieillissement, c’est fondamental. On en entend peu parler dans les documents de planification de l’urbanisme »,[…]
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