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L’annonce a fait du bruit. Le cinéma UGC Normandie, acteur historique des lieux, va bientôt quitter l’avenue des Champs-Élysées à Paris. La raison ? Le montant du loyer, trop élevé. L’enseigne culturelle la Fnac vient elle aussi de partir, comme l’a fait le cinéma Gaumont Marignan en décembre dernier. Le magasin était “lourdement déficitaire depuis de nombreuses années”, invoque le groupe Fnac-Darty, qui estime les perspectives “défavorables”, avec “l’orientation de plus en plus marquée de l’avenue vers le commerce de luxe et la clientèle internationale”.
Faut-il s’en inquiéter ? “Certaines enseignes commerciales comme Morgan, Naf-Naf, ont fermé des magasins à la suite de la Covid-19 voire, comme GAP, n’y ont pas survécu, explique Marina Lavrov, directrice Retail du groupe d’immobilier commercial CBRE. D’autres ont décidé de quitter l’avenue car leur loyer devenait trop important.” En moyenne, le loyer est de 13 000 euros le mètre carré pour les surfaces inférieures à 100 m², et entre 8 000 et 10 000 euros pour de grandes surfaces, selon les données de CBRE.
De nouvelles enseignes
“Quant aux cinémas, la situation n’est pas spécifique à l’avenue, ajoute l’experte. De moins en moins de gens y vont aujourd’hui en raison de la concurrence des plateformes de streaming.”
Les Champs-Élysées continuent cependant de séduire. De nouveaux acteurs s’y pressent, comme les enseignes d’habillement sportif. Le britannique JD Sports et le canadien Lululemon s’y sont installés, tandis qu’Adidas a déménagé sur le haut de l’avenue pour capter un trafic plus important. “Cette évolution correspond à une demande des clients. Les gens s’habillent aujourd’hui différemment et portent des baskets”, observe Marina Lavrov.
Pour donner envie aux Parisiens de revenir, un projet de “réenchantement” des Champs-Élysées, d’un montant de 30 millions d’euros, a été lancé par la mairie de Paris et le comité Champs-Élysées.
Pour donner envie aux Parisiens de revenir, un projet de “réenchantement” des Champs-Élysées, d’un montant de 30 millions d’euros, a été lancé par la mairie de Paris et le comité Champs-Élysées, l’an dernier, pour transformer l’avenue. Au programme : plus d’espaces verts, des terrasses de restaurants refaites à l’identique, une meilleure accessibilité pour les piétons, notamment sur la place de l’Étoile, avec la réduction du flux de voitures… Après les Jeux olympiques, une vaste végétalisation sera entreprise.
Les commerces cherchent aussi à innover, pour séduire les touristes mais aussi pour faire venir une clientèle locale. Exemple, le magasin de sport Nike, qui propose une grande variété de produits, ou la boutique du Paris Saint-Germain, qui a ouvert un corner de restauration avec la marque végétarienne Wild and The Moon. Dans les galeries commerciales se montent aussi des projets de restauration visant à proposer une offre plus diversifiée. L’ex-galerie 66 s’est rebaptisée Halle66, pour devenir un lieu dédié à la gastronomie.
A. T.
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